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mercado
População crescente de milionários impulsiona
o mercado imobiliário de luxo no Brasil
Entre2003e2010,onúmerodebrasileirosmilionárioscresceu72%,totalizando
umgrupodeaproximadamente135milpessoas.Entreelas,54%pretendemadquirir
um novo imóvel residencial nos próximos cinco anos
Banheira jacuzzi com hidromassa-
gem, spa, sauna, piscina aquecida, pé di-
reito duplo nas salas e sistema de aqueci-
mento solar são importantes diferenciais
para quem busca um imóvel de luxo no
Brasil. Segundo levantamento do Banco
EuropeuHaliwell Financial Group, espe-
cializadoemgestãode fortunas, omerca-
do imobiliário de altíssimo padrão tem
potencial para gerar R$ 4,6 bilhões em
negócios nos próximos cinco anos
Os valores das casas e apartamentos
de luxo variam entre R$ 1 milhão e R$
50milhões.Emumperíodo de sete anos,
entre 2003 e 2010, o número de brasi-
leiros milionários (indivíduos com mais
de US$ 1 milhão em ativos e dinheiro,
excluindo o imóvel emque resideme até
dois automóveis) cresceu 72%, totalizan-
do um grupo de aproximadamente 135
mil pessoas. Entre elas, 54% pretendem
adquirir umnovo imóvel residencial nos
próximos cinco anos.
De acordo com o diretor-geral da i-
-Uni Brasil, Rodrigo Caporrino, além
da nova classe média brasileira que está
consumindo mais e melhor, os correto-
res de imóveis devemprestar atenção no
crescimento do número de brasileiros
endinheirados e no potencial de compra
dessa fatiadapopulação. “Oconsumodo
mercado de luxo vem crescendo vigoro-
samente nos últimos anos, impulsionado
pelo crescimento da economia e finan-
ciamentos com taxas mais baixas, o que
também repercutiu nas vendas de imó-
veis de altopadrão.”
Como exemplo, o executivo destaca a
reduçãodas taxas de juros para a compra
de imóveis acimadeR$500mil, estabele-
cidapelaCaixaEconômicaFederal nofi-
nal do anopassado. Para clientes quenão
possuem relacionamento e conta
corrente no banco, as taxas de ju-
ros efetivas foram reduzidas de
9,9%para 9,4% ao ano. Para clien-
tes que possuem relacionamento
e conta salário na Caixa, as taxas
caíramde 8,9%para 8,4%ao ano.
Imóveiscomerciais
Outro dado relevante foi divul-
gado pela consultoria imobiliária
Cushman & Wakefield, sobre a
demanda por escritórios de alto padrão.
Em 2012 foram entregues 802 mil me-
tros quadrados de escritórios de alto pa-
drão em oito capitais pesquisadas (São
Paulo, Rio de Janeiro, Brasília, Salvador,
Porto Alegre, Curitiba, Vitória e Recife),
maior volume desde que a pesquisa co-
meçou a ser feita, em 2009, e 60%maior
doque no ano anterior.
Emumimportante corredor de escri-
tórios como o daAvenida Faria Lima, na
capital paulista, o preço pedido dometro
quadrado para locação mensal foi de
R$209.Ou seja, umpequenoconsultório
de odontologia com cerca de 40 metros
quadradosnesta zonapode ter valores de
locação superiores a R$ 8 mil. O estudo
mostra que as regiões da Avenida Faria
Lima e dos bairros do Itaim e da Vila
Olímpia são as mais procuradas no polo
de escritórios de alto padrão e, portanto,
têmosmaiores preços pedidos da capital
paulista.
Já as regiões mais valorizadas para
edifícios de alto padrão no Rio de Janei-
ro continuam sendo a zona sul, a orla e
o centro, cujasmédiasmensais de preços
de locação atingiram, em2012, R$ 273,2;
R$ 186,1; e R$ 138,1 o metro quadrado,
respectivamente.
Tendência
Quem disse que luxo é prerrogativa
de apartamento grande? Para atender a
uma demanda de jovens profissionais
emboa situação financeira, as construto-
ras começama investir emapartamentos
compactos de altopadrão.
Segundo a diretora de comunica-
ção da i-Uni Brasil, Vanessa Rosal, esses
imóveis possuem entre 30 e 55 metros
quadrados, são emformato estúdio (sem
paredes internas) e oferecem serviços de
TV a cabo, internet, arrumação e esta-
cionamento com manobrista. “Em Al-
phaville, por exemplo, é comumesse tipo
de empreendimento. Um novo prédio
lançado em fevereiro na região possui
unidades de 48 metros sendo comercia-
lizadas aR$ 400mil.”
Em bairros nobres da capital paulis-
ta, comoVilaMadalena, Brooklin, Itaim
Bibi, VilaOlímpia e JardimAnália Fran-
co, os compactos de alto padrão tam-
bém viraram nicho para investimento.
“Trata-se de uma tendência percebida
em todas as capitais brasileiras. Esses
pequenos apartamentos de alto padrão
ficam localizados em regiões nobres ou
próximas aos centros financeiros”, fina-
liza Vanessa.